Actualización del Mercado de Mediados de Año para 2024: Lo que Compradores y Vendedores Necesitan Saber
El pasado diciembre, cuando la Reserva Federal proyectó una serie de recortes en la tasa de referencia para el próximo año, algunos analistas especularon que las tasas hipotecarias—que recientemente habían alcanzado un máximo cercano al 8%—caerían cerca del 6% para mediados de 2024.1,2,3 Desafortunadamente, la inflación persistente ha retrasado el cronograma del banco central y ha mantenido la tasa hipotecaria promedio a 30 años rondando el 7% hasta ahora este año.2
Aunque las tasas hipotecarias elevadas han seguido amortiguando el ritmo de las ventas de viviendas y la asequibilidad, ha habido algunos desarrollos positivos para los compradores de viviendas frustrados. A nivel nacional, la escasez de inventario está comenzando a aliviarse, y un aumento en la oferta de viviendas pequeñas ha ayudado a frenar la tasa de crecimiento del precio medio de las viviendas, presentando un cierto alivio a los compradores con problemas de liquidez.4
También hay señales de que los vendedores se están ajustando al entorno de tasas más altas, ya que un número creciente pone sus propiedades en el mercado.4 Aún así, los economistas dicen que un déficit habitacional persistente—combinado con estándares de préstamo más estrictos y niveles históricamente altos de capital en las viviendas—ayudará a mantener el mercado estable.5
¿Qué significa esto para ti? Sigue leyendo para conocer nuestra opinión sobre las noticias inmobiliarias más importantes de este año y obtener un vistazo de lo que los analistas predicen para el 2024.
LAS REDUCCIONES DE LAS TASAS HIPOTECARIAS TARDARÁN MÁS DE LO ESPERADO
En su reunión más reciente el 1 de mayo, la Reserva Federal anunció que mantendría su tasa de interés de referencia en el nivel más alto en 23 años en respuesta a las últimas cifras de inflación, que aún son elevadas.6
Aunque las tasas hipotecarias no están directamente vinculadas a la tasa de fondos federales, tienden a moverse en conjunto. Por lo tanto, aunque esperado, el anuncio de la Fed fue una prueba más de que una disminución significativa en las tasas hipotecarias—y una posterior recuperación del mercado inmobiliario—está más lejos de lo que muchos expertos habían predicho.
“El mercado de la vivienda siempre ha sido sensible a las tasas de interés. Cuando las tasas suben, tendemos a ver menos actividad”, explicó Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, en un artículo reciente. “El mercado de la vivienda es aún más sensible a las tasas ahora porque muchas personas tienen tasas hipotecarias bajas y porque los primeros compradores están realmente apretados por los altos precios y costos de los préstamos.”7
Muchos expertos ahora especulan que el primer recorte de la tasa de referencia no llegará antes de septiembre, por lo que los compradores de viviendas que esperan una hipoteca más barata tendrán que ser pacientes.
“No es probable que veamos una disminución significativa en las tasas hipotecarias hasta después de que la Fed haga su primer recorte; y cuanto más tarde en suceder eso, menos probable es que veamos tasas mucho por debajo del 6.5% para fin de año”, predijo Rick Sharga, CEO de CJ Patrick Company, en una entrevista de mayo.8
¿Qué significa esto para ti? No se espera que las tasas hipotecarias caigan significativamente en el corto plazo, pero eso no significa necesariamente que debas esperar para comprar una casa. Una caída en las tasas podría llevar a un aumento en los precios de las viviendas si la demanda acumulada envía una avalancha de compradores de viviendas de vuelta al mercado. Comunícate con nosotros para programar una consulta gratuita y así poder ayudarte a trazar el mejor curso para la compra o venta de tu vivienda.
Los compradores están ganando opciones a medida que los vendedores regresan al mercado
Hay un lado positivo para los compradores que han tenido dificultades para encontrar la propiedad adecuada: más estadounidenses están colocando letreros de “se vende” en sus jardines. Dado el bajo nivel récord de inventario de los últimos años, esto presenta una oportunidad para que los compradores encuentren un lugar que les encante y potencialmente obtengan un mejor trato.
En 2023, el inventario siguió siendo escaso ya que los propietarios, que se sentían atados a sus tasas hipotecarias existentes, retrasaron sus planes de venta. Sin embargo, una encuesta reciente de Realtor.com muestra que un número creciente de esos propietarios están listos para salir de la espera.10
Aunque la mayoría de los posibles vendedores aún informan sentirse “atrapados” por su hipoteca actual, la proporción ha disminuido ligeramente (79% ahora frente al 82% en 2023). Además, casi un tercio de esos propietarios “atrapados” dicen que necesitan vender pronto por razones personales, y la gran mayoría (86%) informa que ya han estado pensando en vender durante más de un año.10
El renovado optimismo también puede estar jugando un papel. “Tanto nuestras medidas de ‘buen momento para comprar’ como ‘buen momento para vender’ continuaron su lento aumento este mes”, señaló Doug Duncan, economista jefe de Fannie Mae, en un comunicado de abril.11
Sin embargo, el inventario actual de viviendas disponibles aún está por debajo de los niveles previos a la pandemia, según los economistas de Realtor.com. “Durante los primeros cuatro meses de este año, el inventario de viviendas activamente en venta estuvo en su nivel más alto desde 2020. Sin embargo, aunque el inventario de este abril es mucho mejor en comparación con los tres años anteriores, todavía está un 35.9% por debajo de los niveles típicos de 2017 a 2019.”4
¿Qué significa esto para ti? Si has tenido problemas para encontrar una casa en el pasado, puede que quieras echar otro vistazo. Un aumento en el inventario, junto con una competencia de compradores relativamente baja, podría hacer de este un momento ideal para mudarse. Contáctanos si estás listo para buscar tu próximo hogar.
Si esperas vender este año, también puede ser un buen momento para actuar. Si los niveles de inventario crecen, será más difícil que tu hogar se destaque. Podemos elaborar un plan para maximizar tus ganancias, comenzando con una evaluación profesional del valor de mercado actual de tu hogar. Contáctanos para programar una consulta gratuita.
LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS ESTÁN SUBIENDO A UN RITMO MAS MANEJABLE
Los compradores de viviendas que luchan con altos costos de préstamos tienen algo más que celebrar. El precio medio nacional de las viviendas se ha mantenido relativamente estable en el último año, debido a que los vendedores están llevando una mayor proporción de viviendas más pequeñas y asequibles al mercado.4
Además de ofrecer viviendas más baratas, una encuesta reciente encontró que los vendedores de viviendas también están ajustando sus expectativas en cuanto a precios. En muchas regiones, solo el 12% anticipa una guerra de ofertas (frente al 23% del año pasado) y solo el 15% espera vender por encima del precio de lista (frente al 31% en 2023).10
Pero los compradores no deben esperar una venta de liquidación. Según el Informe de Tendencias del Mercado de la Vivienda de abril de Realtor.com, “En una base ajustada por pie cuadrado, el precio medio de lista creció un 3.8%, ya que las viviendas continúan reteniendo su valor a pesar del aumento del inventario en comparación con el año pasado.”4
La Dra. Selma Hepp, economista jefe de la firma de datos CoreLogic, proyecta que los precios de las viviendas seguirán subiendo a un ritmo gradual durante el resto de 2024. “Las ganancias de precios de las viviendas en primavera ya están comenzando con fuerza a pesar de la continua volatilidad de las tasas hipotecarias. Dicho esto, más inventario finalmente llegando al mercado probablemente se traducirá en más opciones para los compradores y menos guerras de ofertas, lo que típicamente mantiene el crecimiento excesivo de precios bajo control.”12
¿Qué significa esto para ti? Un aumento en el stock de viviendas más asequibles es una gran noticia, especialmente para los compradores primerizos. Y con los valores de las viviendas que se espera sigan subiendo, una inversión en bienes raíces podría ayudarte a construir riqueza con el tiempo. Contáctanos para discutir tus objetivos y presupuesto, y podemos ayudarte a decidir si estás listo para dar tu primer paso en la escalera de propiedad.
EL DESEO DE PROPIEDAD PERSISTE, PERO LA ASEQUIBILIDAD SIGUE SIENDO UN OBSTÁCULO
Las encuestas muestran que el sueño americano de ser propietario de una vivienda sigue vivo y bien, a pesar de los desafíos financieros. De hecho, una encuesta reciente de Realtor.com encontró que el 55% de los Millennials y el 40% de los encuestados de la Generación Z creen que ahora es un buen momento para comprar una casa.13
Según el economista jefe de Fannie Mae, Doug Duncan, los compradores están comenzando a adaptarse a la nueva realidad económica. “Con las tasas históricamente bajas de la era pandémica ya firmemente detrás de nosotros, algunos hogares parecen estar superando el obstáculo del fuerte aumento de tasas del año pasado, un ajuste que creemos podría ayudar a descongelar aún más el mercado inmobiliario. En nuestra última predicción mensual, notamos que esperamos ver un aumento gradual en los listados de viviendas y las transacciones de ventas en el próximo año.”
El estudio de Realtor.com también reveló que incluso una pequeña caída en las tasas hipotecarias podría dar un gran impulso a la demanda y la asequibilidad de los compradores de viviendas. De hecho, el 40% de los compradores encuestados encontrarían alcanzable la compra de una vivienda si las tasas caen por debajo del 6%, y un 32% adicional planea entrar al mercado si las tasas bajan del 5%.13
Pero esperar que las tasas bajen no es el único enfoque que los estadounidenses están usando para poder pagar una casa. Una encuesta de U.S. News & World Report encontró que los compradores de viviendas determinados están empleando una variedad de estrategias, incluyendo comparar múltiples prestamistas (52%), comprar puntos de descuento para bajar sus tasas (36%), y optar por hipotecas de tasa ajustable (36%). Más de tres cuartas partes de los compradores de hoy también esperan refinanciar a una tasa más baja en el futuro.14
A pesar de los obstáculos, estos encuestados siguen firmes en su deseo de ser propietarios de una vivienda, enumerando los beneficios financieros, la estabilidad y más espacio como sus principales motivaciones para querer comprar.14
¿Qué significa esto para ti?Si sueñas con una nueva casa, hablemos. Podemos ayudarte a evaluar tus opciones y conectarte con un profesional hipotecario para discutir estrategias que puedas usar para hacer que tus pagos mensuales sean más asequibles. Y recuerda, en muchos casos, puedes refinanciar si las tasas bajan en el futuro.
Si planeas vender, será crucial contar con la ayuda de un agente experto que sepa cómo maximizar tus márgenes de ganancia y atraer a compradores calificados. Contáctanos para obtener una copia de nuestro Plan de Marketing de Propiedades de varios pasos.
ESTAMOS AQUÍ PARA GUÍARTE
Si bien los informes nacionales sobre vivienda pueden darte una perspectiva general, gran parte del mercado inmobiliario es local. Y como expertos en el mercado local, sabemos qué es lo más probable que impacte las ventas e impulse los valores de las viviendas en tu vecindario particular. Como socio de confianza en tu viaje inmobiliario, podemos guiarte a través de las vueltas y giros del mercado.
Si estás considerando comprar o vender una casa en 2024, contáctanos ahora para programar una consulta gratuita. Trabajemos juntos y elaboremos un plan de acción para alcanzar tus objetivos inmobiliarios.
Lo anterior es una opinión y es solo para fines informativos. No pretende ser asesoramiento financiero, legal o fiscal. Consulta con el profesional adecuado para obtener asesoramiento sobre tus necesidades individuales.
Referencias:
- CBS News –
https://www.cbsnews.com/news/federal-reserve-rate-decision-pause-december-13/ - Bankrate –
https://www.bankrate.com/mortgages/historical-mortgage-rates/ - Fannie Mae –
https://www.fanniemae.com/media/50096/display - com –
https://www.realtor.com/research/april-2024-data/ - Bankrate –
https://www.bankrate.com/real-estate/is-the-housing-market-about-to-crash/ - NPR –
https://www.npr.org/2024/05/01/1248454950/federal-reserve-inflation-interest-rates - com –
https://www.realtor.com/news/trends/will-the-fed-cut-interest-rates-2024-housing-market/ - The Mortgage Reports –
https://themortgagereports.com/32667/mortgage-rates-forecast-fha-va-usda-conventional - Fast Company –
https://www.fastcompany.com/91106568/housing-market-inventory-rising-across-country-maps - com –
https://www.realtor.com/research/2023-q1-sellers-survey-btts/ - Fannie Mae –
https://www.fanniemae.com/research-and-insights/surveys-indices/national-housing-survey - CoreLogic –
https://www.corelogic.com/press-releases/corelogic-us-annual-home-price-growth-slows-still-up-by-over-5-february/ - com –
https://www.realtor.com/research/america-dream-survey-feb-2024/ - US News & World Report –
https://money.usnews.com/loans/mortgages/articles/2024-homebuyer-survey
