Pronostico del Mercado Inmobiliario: Oportunidades para Compradores y Vendedores en 2024
Un creciente número de compradores y vendedores de viviendas se mantuvieron al margen el año pasado, ya que la velocidad de las ventas de viviendas continuó su trayectoria descendente.1 De hecho, desde que la Reserva Federal inició su serie de aumentos de tasas de interés en 2022, la combinación de préstamos más costosos más altos y precios de viviendas históricamente altos ha fomentado la desaceleración más pronunciada del mercado inmobiliario desde la recesión de 2008.2
Desplazada del mercado, una generación de posibles compradores se ha visto obligada a posponer sus planes de ser propietarios de viviendas.3 Al mismo tiempo, los propietarios actuales, reacios a renunciar a las tasas hipotecarias de la era de la pandemia, están esperando para vender, lo que ha resultado en una fuerte caída en las listas de propiedades.4
Pero puede haber algún alivio en el horizonte: en diciembre, la Reserva Federal indicó que había concluido con el aumento de las tasas de interés y sugirió que podría reducir las tasas en un 0.75% durante el próximo año. Aunque las hipotecas no siguen directamente la tasa de fondos federales, generalmente se mueven de manera similar, por lo que préstamos hipotecarios más baratos podrían estar finalmente en el horizonte.5
Las tasas hipotecarias más bajas deberían llevar algo de movimiento muy necesario de vuelta al mercado inmobiliario. Pero en un mercado tan cambiante, los compradores y vendedores de viviendas que tengan ventaja serán aquellos que aprovechen proactivamente la experiencia local de un agente inmobiliario y se mantengan flexibles para adaptarse rápidamente a los cambios.
¿Qué significa esto para ti? Sigue leyendo para obtener más información sobre el estado actual del mercado de viviendas en EE.UU., las oportunidades potenciales para compradores y vendedores, y las predicciones de los economistas para el próximo año.
LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS PERMANECERÁN RELATIVAMENTE ESTABLES
Ni siquiera las tasas de interés hipotecarias del 8% pudieron hacer que los precios de las viviendas se desplomaran en 2023, como algunos posibles compradores de viviendas podrían haber esperado. De hecho, en promedio, los valores de las propiedades en EE.UU. terminaron el año más altos, con declives en algunas áreas del país compensados por apreciaciones en otras.6
Normalmente, los precios bajan cuando las tasas de interés crecientes reducen la demanda. Entonces, ¿qué mantiene altos los valores de las viviendas?
Mike Simonsen en Altos Research señala una escasez nacional de viviendas: “La disminución de los precios de las viviendas probablemente requiera ese desequilibrio entre la oferta y la demanda, y lo que realmente tenemos es un equilibrio. Hay un equilibrio entre la baja demanda y la baja oferta”.7
Los analistas esperan que este equilibrio continúe respaldando los precios de las viviendas en 2024, aunque las predicciones específicas varían. Por ejemplo, los economistas de Realtor.com predicen que el precio medio de la vivienda caerá ligeramente, un 1.7%, mientras que los de Fannie Mae proyectan un modesto crecimiento de precios del 2.8%.6,8
Sin embargo, los expertos están ampliamente de acuerdo: las tasas hipotecarias serán el factor más importante en los valores de las propiedades. Si las tasas caen más rápido de lo esperado, más compradores ingresarán al mercado, lo que podría hacer que los precios de las viviendas se disparen aún más.
¿Qué significa para ti? No hay evidencia de que los precios de las viviendas estén encaminados hacia una disminución importante. Entonces, si estás listo y puedes permitirte comprar una casa, este es un buen momento para probar las aguas. Las mejores ofertas se encuentran a menudo en un mercado más lento, como el que estamos experimentando en este momento. Contáctanos para discutir tus objetivos y presupuesto. Podemos ayudarte a tomar una decisión informada sobre el momento adecuado para comprar.
Y si has estado esperando vender tu casa, este podría ser tu año. El crecimiento de precios se ha desacelerado, así que ahora es el momento de maximizar tus ganancias de capital mientras minimizas la competencia. Contáctanos para recibir recomendaciones y descubrir cuánto podría venderse tu casa en el mercado actual.
LAS TASAS HIPOTECARIAS DEBERIAN FINALMENTE BAJAR
¿La mejor noticia que tenemos para el 2024? Las tasas hipotecarias extra altas que han pesado fuertemente en el mercado inmobiliario finalmente podrían dirigirse hacia el sur.
En su reunión de diciembre, la Reserva Federal señaló que lo peor probablemente ya ha pasado y que espera recortar su tasa nocturna en 2024. Los analistas predicen que las tasas hipotecarias caerán al unísono.5
“Dado que la inflación continúa desacelerándose y las expectativas actuales de la Junta de la Reserva Federal de que reducirán la tasa objetivo de los fondos federales el próximo año, es probable que veamos un deshielo gradual del mercado inmobiliario en el nuevo año”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, después del anuncio.9
La tasa promedio de hipotecas a 30 años ya ha disminuido desde un pico en octubre de alrededor del 8%, y los analistas de Fannie Mae, la Asociación de Banqueros Hipotecarios y Realtor.com pronostican que las tasas mostrarán una tendencia a la baja este año, terminando el 2024 más cerca del 6%.7
Sin embargo, no todo son buenas noticias: parece que los días de tasas hipotecarias al 3% quedaron firmemente atrás. “Mientras la economía continúe avanzando, la nueva normalidad de tasas más altas está aquí para quedarse”, explica Greg McBride, analista financiero jefe de Bankrate.4 Así que, en lo que respecta a un préstamo hipotecario, los prestatarios pueden necesitar ajustar sus expectativas.
¿Qué significa para ti? Si eres un posible comprador de vivienda, la disminución de las tasas hipotecarias podría brindarte la oportunidad de asegurar un pago mensual más asequible. Y si compras antes de que el mercado se caliente, podrías obtener una oferta especialmente buena. Para encontrar la tasa más baja, vale la pena comparar prestamistas. Pídenos que te recomendemos a un corredor hipotecario que pueda ayudarte a buscar la mejor opción.
Los vendedores también tienen motivos para celebrar tasas de interés más bajas para los compradores: a medida que disminuyen las barreras de entrada al mercado inmobiliario, podrían disfrutar de ofertas más abundantes o mejores. Comunícate con nosotros para discutir cómo podemos ayudarte a maximizar el potencial de ventas de tu hogar.
LAS TASAS MÁS BAJAS ATRAERÁN A ALGUNOS COMPRADORES Y VENDEDORES DE NUEVO AL MERCADO
Durante los últimos años, las tasas hipotecarias más altas han enfriado la demanda de compradores de viviendas. También han retrasado los planes de muchos vendedores de viviendas, quienes han sido reacios a cambiar sus hipotecas actuales por préstamos que son varios puntos más altos.
Con tantos participantes del mercado jugando el juego de la espera, el sector inmobiliario se ha desacelerado significativamente. Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés), estima que el número de ventas de viviendas existentes disminuyó un 18% el año pasado, después de una caída del 17% en 2022.10
Sin embargo, a medida que los costos de financiamiento disminuyen, se espera que el volumen de ventas aumente. “Las tasas hipotecarias más bajas ayudarían a estimular la actividad de ventas de viviendas, que se espera que aumente en 2024 en comparación con 2023”, explica Selma Hepp, economista jefa de CoreLogic. “Las caídas en las tasas hipotecarias impulsarán a más vendedores a cambiar sus viviendas existentes y ayudarán a agregar inventario tan necesario al mercado, lo que llevará a más transacciones”.4
También hay evidencia de que la paciencia de los compradores de viviendas que se resistían está disminuyendo, a pesar de los mayores costos de endeudamiento. Una encuesta reciente de Bank of America encontró que la cantidad de personas dispuestas a esperar a que bajen los precios o las tasas hipotecarias antes de realizar una compra disminuyó del 85% al 62% en solo seis meses.11
“Cuando se trata de eso, si comprar una casa es tu objetivo y está dentro de tu presupuesto, el mejor momento para comprar es cuando estás listo financieramente y puedes encontrar una casa que se ajuste a tus necesidades”, aconsejó Matt Vernon, jefe de préstamos al consumidor en Bank of America, en un comunicado reciente. “Incluso en el entorno actual de tasas de interés, hay beneficios claros al comprar una casa y comenzar a construir patrimonio”.11
¿Qué significa para ti? Si has estado esperando para comprar una casa, es posible que desees considerar comprar antes de que la competencia se intensifique. La demanda reprimida podría llevar a una avalancha de compradores de vuelta al mercado a medida que las tasas hipotecarias disminuyen. Contáctanos si estás listo para comenzar tu búsqueda de vivienda.
Si esperas vender este año, es posible que también desees actuar rápidamente. Un aumento en las listas hará que sea más difícil que tu hogar se destaque. Podemos ayudarte a trazar el mejor curso para maximizar tus ganancias, comenzando con una evaluación profesional del valor de mercado actual de tu hogar. Ponte en contacto para programar una consulta gratuita.
LA ESCASEZ DE VIVIENDAS PERSISTIRÁ
¿Los compradores de viviendas que están ansiosos por opciones tendrán más hogares para elegir este año?
Yun piensa que sí. Él cree que los vendedores pronto se cansarán de esperar para listar. “Los vendedores reprimidos no pueden esperar más. La gente comenzará a decir, ‘la vida continúa'”, especuló el economista de la NAR en una conferencia de noviembre. “Inventario aparecerá constantemente y las ventas de nuevas viviendas continuarán funcionando bien”.10
Pero no todos están de acuerdo. Los economistas de Realtor.com pronostican que el inventario podría disminuir hasta un 14% este año. La disminución de viviendas existentes en venta se ha visto agravada por una persistente escasez de nuevas construcciones, con un descenso del 10.3% en el inicio de viviendas unifamiliares en 2023 y del 11.2% en 2022.6
Aun así, las viviendas recién construidas están desempeñando un papel cada vez más importante para aliviar la escasez de oferta, representando alrededor de un tercio de todas las viviendas en venta en 2023, lo que fue el doble del promedio histórico.12 Pero se espera que la nueva construcción por sí sola no llene la brecha de inventario.
Según el economista jefe de First American Financial Corporation, Mark Fleming, Estados Unidos tiene actualmente un déficit de alrededor de un millón de viviendas, y las condiciones no mejorarán hasta que los propietarios individuales vuelvan al mercado. “Solo cuando más propietarios decidan vender y luego comprar de nuevo, la oferta de viviendas y el ritmo de las ventas volverán a algo parecido a lo normal”.13
¿Qué significa esto para ti? El inventario sigue siendo escaso, pero los compradores pueden beneficiarse de la experiencia de búsqueda de un profesional inmobiliario. Podemos aprovechar nuestra extensa red para acceder a listados fuera del mercado y preventa mientras te ayudamos a explorar tanto nuevas construcciones como viviendas existentes en nuestra área.
Mientras que los vendedores seguirán beneficiándose del entorno de bajo inventario, deben estar preparados para competir contra viviendas completamente nuevas. Podemos ayudarte a preparar tu propiedad para el mercado y resaltar las características más propensas a atraer a los compradores de hoy.
Si bien las previsiones nacionales del mercado inmobiliario pueden ofrecerte una visión general, el mercado inmobiliario es local. Y como expertos en el mercado local, sabemos lo que es más probable que impacte en las ventas y conduzca los valores de las viviendas en tu vecindario. Como tu socio de confianza en tu viaje inmobiliario, estaremos atentos para guiarte a través de las vueltas y revueltas del mercado.
Si estás considerando comprar o vender una casa en 2024, contáctanos ahora para programar una consulta gratuita. Trabajemos juntos y elaboremos un plan de acción para cumplir con tus objetivos inmobiliarios.
Lo anterior hace referencia a una opinión y es solo con fines informativos. No tiene la intención de ser asesoramiento financiero, legal o fiscal. Consulta a los profesionales apropiados para recibir asesoramiento sobre tus necesidades individuales.
Fuentes:
- CNN –
https://www.cnn.com/2023/10/19/homes/existing-home-sales-september/index.html - Goldman Sachs –
https://www.gspublishing.com/content/research/en/reports/2023/10/23/2d814362-a656-4cb3-8586-bea8591188e3.html - ABC News –
https://abcnews.go.com/US/millennials-priced-homeownership-feeling-pressure/story?id=105032436 - Bankrate –
https://www.bankrate.com/real-estate/housing-market-2024/ - CBS News –
https://www.cbsnews.com/news/interest-rates-are-paused-heres-why-thats-good-news-for-homebuyers/ - com –
https://www.realtor.com/research/2024-national-housing-forecast - NerdWallet –
https://www.nerdwallet.com/article/mortgages/2024-homebuying-trends-property-line-november-2023 - Fast Company –
https://www.fastcompany.com/90991612/home-price-2024-outlook-fannie-mae - Freddie Mac –
https://freddiemac.gcs-web.com/news-releases/news-release-details/mortgage-rates-drop-below-seven-percent - National Association of Realtors –
https://www.nar.realtor/newsroom/nar-chief-economist-lawrence-yun-forecasts-existing-home-sales-will-rise-by-15-percent-next-year - Bank of America –
https://newsroom.bankofamerica.com/content/newsroom/press-releases/2023/12/bofa-report-shows-fewer-prospective-homebuyers-willing-to-wait-f.html - Marketplace –
https://www.marketplace.org/2023/11/27/mortgage-rates-new-home-sales/ - First American –
https://blog.firstam.com/economics/whats-the-outlook-for-the-housing-market-in-2024
